（梳邦再也9日讯）位于布特拉高原地下燃气管道爆炸事故地点及周边区域的房产价值，短期内可能下跌介于5%至20%。

相关地区的房产价值估计介于65万令吉至85万令吉之间，主要为双层排屋。

这意味着，若房产贬值幅度介于5%至20%，原本价值85万令吉的住宅可能贬值4万2500令吉至17万令吉，而价值65万令吉的住宅则可能下跌3万2500令吉至13万令吉。

安全担忧影响房价

根据《每日新闻》报导，马来西亚产业与设施管理师学会（MIPFM）主席依沙依斯迈指出，类似情况曾在2021年末沙亚南发生严重水灾时出现，当时由于州政府采取迅速行动，包括加深河道及防洪工程，最终问题得以解决。

他说，由于公众的观感影响，布特拉高原的房产价值也预料会受影响，但实际情况还得依据未来六个月的房产交易纪录来评估。

“房产交易纪录包括银行贷款、产权转移和印花税评估等，一般需时约四个月，之后相关信息才会进入市场流通。

“这次贬值的主要因素，是公众对该成熟住宅区发生罕见事故后的安全、宜居与健康等方面的担忧。”

“因此，政府及相关单位应立即采取措施，修复受损基础设施，以重建公众信心，同时也应进一步收紧标准作业程序（SOP），防止类似事故重演。”

同时也是马来西亚穆斯林房地产顾问协会（PEHAM）顾问的依沙指出，房产顾问公司通常需待六个月后，才能根据交易数据进行准确估值。

雪兰莪总警长胡先奥玛汗在4月1日证实，布特拉高原的燃气管道泄漏及爆炸事故导致74户家庭共364人受影响。住宅损失总额高达6450万令吉，涉及437间房屋。

房屋修复很关键

国民大学（UKM）全球商业与数码经济研究中心高级讲师沙里扎哈欣博士指出，房产价格贬值幅度可介于5%至20%，取决于社会经济、环境及地理位置因素，同时也受到居民情绪和观感的影响。

他说，若事故地带处于“零地带”（即爆炸核心区域），且主要是双层排屋，房价甚至可能贬值高达30%，尤其在没有可持续且令人信服的应对措施下，市场信心难以重建，长期影响将更为严峻。

“例如，若爆炸区一带的双层排屋原价介于70万令吉至130万令吉之间，在30%的跌幅下，价值70万令吉的房子可能贬值21万令吉，而130万令吉的则可能下跌39万令吉。”

“房屋修复和重建不能只依赖政府，还必须包括建筑公司、保险公司和马石油（PETRONAS）共同拟定行动计划。”

他补充道，现有的SOP已不再适用于当前经济环境，因此也需一并修改。

“此外，这起燃气泄漏事故不同于由自然环境引发的天灾，它属于技术和程序层面的问题。”

预料业主被迫降价出售

玛拉工艺大学（UiTM）沙亚南校区建筑工程硕士课程高级讲师兼研究生协调员玛兹丽娜博士则指出，布特拉高原的事故在短期内将对该区房价造成直接与间接影响。

“买家和投资者会对该区的安全性与公共设施产生疑虑，进而导致短期内房产需求下降。”

“房主或许也被迫降低售价，以吸引如今更加谨慎的买家。”

她表示，长期影响则取决于房价恢复情况；若事故处理得当、调查透明并加强安全措施，房产价值有望在6至24个月内逐步恢复。

“不过我认为，布特拉高原的地段仍具优势，包括交通便利、高速公路连接、公共设施完善及周边发展，因此仍具有一定吸引力。”